Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in weltbekannter Lage

20359 Hamburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Ree174
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Reeperbahn 174
    20359 Hamburg
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.470 m²
  • Baujahr
    1889
  • Abschreibung/Anlage
    Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger
    Gas
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Zustand
    saniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ saniert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot ist eine seltene Gelegenheit, ein ganz besonderes, berühmtes, historisch wertvolles und renditestarkes Objekt zu erwerben.
Schon die Anschrift macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Es gibt nur eine Immobilie, die sowohl Reeperbahn als auch Gr. Freiheit als Anschrift vorweisen kann und das ist Diese.

Sie wurde 1889 im Baustil Historismus errichtet und bietet aktuell verteilt auf 6 Etagen ca. 1.470 m² Wohn- und Gewerbefläche, welche vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung auch noch erweiterbar wäre.

In den letzten Jahrzehnten (zuletzt 2018) wurde das Objekt mehrmals umfangreich und hochwertig saniert und der ursprüngliche Baustil wurde aufwendig wiederhergestellt und in Szene gesetzt. Aufgrund dieser Schönheit wurde die Immobilie unter Denkmalschutz gesetzt, was sie insbesondere aus steuerlicher Sicht noch attraktiver macht.

Die SOLL-Jahresmiete liegt im sehr hohen sechsstelligen Bereich. Der Kaufpreis, welcher auf Anfrage mitgeteilt wird (bitte die sonstigen Hinweise beachten), richtet sich nach dem Ertragswertverfahren und entspricht ca. Faktor 34-fach.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine Besichtigung.

Wir bitten um Verständnis, dass hierfür vorab ein Liquiditätsnachweis und eine vollständige Legitimation gefordert wird.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Hamburg-St. Pauli. Eine der eindrucksvollsten und mitreißensten Innenstadtlagen Deutschlands. Die englische Zeitung The Guardian zählte am 20. Januar 2012 St. Pauli zu einem der fünf lebenswertesten Orte auf der Welt. St. Pauli ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Durch das in St. Pauli gelegene Vergnügungsviertel entlang der Reeperbahn ist der Name weit über die Grenzen von Hamburg hinaus bekannt.

Durch die innenstädtische Lage, die sehr gute Infrastruktur und dem reichlichen Angebot an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten ist St. Pauli heute eines der beliebtesten Wohngebiete Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Gastronomie, Vergnügungsindustrie, Handwerk und seine Kultur und beherbergt eine schier endlose Zahl an Ausgeh- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

50.000 Besucher tummeln sich in warmen Sommernächten auf dem Kiez und bevölkern Theater, Restaurants, Bars, Discos und Straßen. Insgesamt besuchen rund 30 Millionen Menschen pro Jahr zum Feiern die Partymeile rund um die Reeperbahn.

Der nahe gelegene Hafen diente jeher als Tor zur Welt und als Umschlagplatz für
neue Ideen und kulturelle Strömungen, was St. Pauli und seine Bewohner geprägt hat. Der Stadtteil grenzt westlich an die Neustadt und reicht entlang der Elbe bis nach Altona-Altstadt. Im Norden grenzt St. Pauli mit seinem Karolinenviertel an die Stadtteile Rotherbaum und Sternschanze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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